Ваше VIP Объявление

На рынке недвижимости Норвегии нет правил относительно того, могут ли иностранцы покупать недвижимость в стране.

Теоретически это означает, что вы действительно можете приобрести недвижимость, если вы не являетесь резидентом Норвегии.

По этой причине множество онлайн-руководств подчеркивают, “насколько легко” купить недвижимость и что банки предлагают ипотечные кредиты до 85 или даже 100 процентов.

Однако при покупке дома в Норвегии необходимо оформить множество документов, большая часть которых будет принадлежать только резидентам Норвегии.

Для начала, вы не сможете получить норвежскую ипотеку, поскольку у вас нет связей со страной или какого-либо дохода в стране. Следовательно, вы представляли бы слишком значительный риск для банков.

Кредитные рейтинги также ограничены рамками одной страны. Таким образом, не имеет значения, насколько хорош ваш кредитный рейтинг; без кредитной истории в Норвегии вы будете непригодны с точки зрения норвежского банка.

Одним из вариантов может быть перезакладывание вашего дома в стране, в которой вы живете, единственным другим вариантом может быть прямая покупка.

При прямой покупке вы должны доказать, откуда поступил ваш доход, в рамках процедур по борьбе с отмыванием денег.

Также существует процесс принятия предложения. Как правило, дома в Норвегии проходят несколько раундов торгов. Для размещения ставки требуется норвежский личный номер и электронный идентификатор.

Они доступны только для резидентов, поскольку вам потребуется идентификационный номер, чтобы открыть банковский счет и получить электронное удостоверение личности.

Поэтому вам, скорее всего, потребуется найти риэлтора или юриста, готового представлять вас в процессе продажи.

Это означает, что как иностранному покупателю, вашему юристу или риэлтору необходимо будет обратиться к покупателю с приемлемым предложением, прежде чем недвижимость будет выставлена на торги. Это может означать небольшую переплату за недвижимость, хотя опытный риэлтор, возможно, сможет найти для вас выгодную сделку.

Как правило, вам не следует ожидать, что слишком много продавцов захотят пройти дополнительные этапы, необходимые для того, чтобы помочь вам приобрести недвижимость, когда они знают, что им практически гарантировано другое предложение по недвижимости в ближайшем будущем.

Затем происходит продажа и поиск объектов недвижимости. В Норвегии на покупателе лежит ответственность за расследование недостатков, связанных с недвижимостью, которые описаны в отчете о недвижимости, который составлен на норвежском языке.

ПОДРОБНЕЕ: Важный мелкий шрифт, на который следует обратить внимание при покупке дома в Норвегии

По этой причине юристу или риэлтору, вероятно, потребуется ознакомиться с документами до рассмотрения предложения (все сделанные предложения в значительной степени имеют юридическую силу, и большинство положений и условий действуют с момента составления предложения).

Имейте в виду, что некоторые ремонтные работы в Норвегии, например, в ванных комнатах и кухнях, стоят намного дороже, чем в других странах. Объекты недвижимости, требующие обслуживания и внимания в этих областях, в дальнейшем могут оказаться денежной ямой.

Помимо стоимости покупки и услуг юристов и риэлторов, существуют и другие дополнительные расходы, такие как гербовый сбор и, возможно, работа с земельным кадастром.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Скрытые дополнительные расходы при покупке недвижимости в Норвегии

После покупки недвижимости возникнет несколько проблем. Во-первых, вам необходимо настроить коммунальные услуги и Wi-Fi на свое имя. Для этого потребуется счет в норвежском банке и норвежский идентификационный номер.

Однако есть и хорошие новости. Те, кто владеет жилой недвижимостью в Норвегии, могут получить D-номер. Они могут заказать его в норвежском налоговом управлении. Они могут заказать ее на свой новый адрес. При заказе d-номера домовладелец должен убедиться, что его имя указано в почтовом ящике.

В противном случае письмо будет отправлено обратно, и вам нужно будет обратиться в норвежскую почтовую службу, чтобы получить D-номер.

С помощью D-номера вы сможете открыть банковский счет. Получение счета все еще может быть длительным процессом. Банк также не будет выдавать BankID клиентам с D-номером. Также может взиматься комиссия за открытие счета.

Однако вам понадобится цифровое удостоверение личности, поэтому вам следует попытаться получить MiniD в налоговых органах Норвегии, чтобы получить доступ к оформлению документов онлайн.

Имея цифровое удостоверение личности и банковский счет, вы, наконец, можете оплачивать коммунальные услуги и счета за дом.

Что еще я должен знать?

Владение домом не предоставит вам никаких особых прав на проживание или гражданство. Следовательно, если вы приехали из-за пределов ЕЭЗ, ваше пребывание в Шенгенской зоне будет ограничено 90/180 днями.

В некоторых регионах также существуют требования к резидентству, и вы, скорее всего, будете ограничены прямым владением домом, а не принадлежностью к жилищному товариществу. ………..

Несмотря на описанные проблемы, владение домом в Норвегии в качестве нерезидента Норвегии вполне возможно. Однако стоит отметить, что вам, возможно, придется преодолеть несколько препятствий, чтобы осуществить свою мечту.

Кроме того, также стоит отметить, что для достижения этой цели вам нужно будет прибегнуть к услугам юриста или риэлтора. К сожалению, местное правительство не может предложить каких-либо риэлторов или юристов, которые могли бы помочь в этом процессе.

Вы покупали дом как нерезидент? Сообщите нам, каким был ваш опыт, связавшись с нами по адресу news@thelocal.com.