Ваше VIP Объявление

Как только иностранные граждане переезжают в Норвегию и находят работу, они обычно начинают задумываться о том, как подняться по карьерной лестнице в сфере недвижимости.

Однако многие люди начинают свою новую жизнь в Норвегии с получения временного вида на жительство, а не постоянного.

ПОДРОБНЕЕ: Как подать заявление на получение вида на жительство в Норвегии

Возможно ли получить норвежскую ипотеку, не будучи постоянным жителем?

Банковские и финансовые учреждения Норвегии придерживаются очень строгих правил, направленных на поддержание стабильности рынка жилья в стране и обеспечение того, чтобы заемщики могли погашать свои кредиты.

Как правило, банки Норвегии предпочитают кредитовать физических лиц, имеющих ту или иную форму статуса резидента.

ПОДРОБНЕЕ: Почему получить кредит или ипотеку в Норвегии стало сложнее

Это означает, что вы можете свободно подавать заявление на ипотеку, пока у вас есть вид на жительство. Это не обязательно должен быть постоянный вид на жительство.

Банки предпочли бы предлагать ипотеку постоянному жителю. Это предпочтение связано с предполагаемым меньшим риском кредитования человека, у которого больше шансов остаться в стране.

Однако это не означает прямого отказа в выдаче ипотечных кредитов непостоянным жителям.

Обычные требования к ипотеке

Независимо от ваших индивидуальных обстоятельств, есть четыре типичных требования, которым вам, вероятно, нужно будет соответствовать, чтобы получить ипотеку в Норвегии.

Для начала вам необходимо будет предоставить кредитору документ, удостоверяющий личность (например, паспорт, удостоверение личности или водительские права).

После этого вы также можете ожидать, что кредиторы запросят подтверждение дохода, чтобы оценить, хватит ли вашего дохода для выплаты ипотечных кредитов в течение установленного периода (для этой цели подходят трудовые договоры, налоговые декларации и платежные квитанции).

Крупные кредиторы в Норвегии обычно также проводят проверку кредитоспособности (о чем вы будете уведомлены по почте и / или SMS). Результат проверки кредитоспособности повлияет на ваши шансы получить лучшие условия ипотеки.

ПОДРОБНЕЕ: Как получить хороший кредитный рейтинг в Норвегии

Наконец, знайте, что норвежские банки, как правило, предъявляют разные требования к первоначальному взносу, но обычно вы можете рассчитывать заплатить от 10 до 20 процентов от общей стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса.

Помимо этих требований, некоторые кредиторы, прежде чем предлагать ипотеку, предъявляют и другие критерии, поэтому дважды проверьте действующие правила.

Чего следует ожидать иностранным гражданам

Во-первых, хотя некоторые банки предлагают разные условия ипотеки для иностранных граждан, как правило, норвежские правила кредитования не делают различий между заявителями на получение ипотеки по признаку гражданства.

Обращение The Local к некоторым крупнейшим банкам страны в мае 2023 года – DNB, Sbanken, SpareBank 1 Østlandet и Danske Bank Norway – показало, что только DNB, по-видимому, предъявляет особые требования к ипотечным кредитам для иностранных граждан.

В то время DNB, крупнейший банк страны, сообщил The Local, что требует увеличения депозитов от иностранных резидентов (вероятно, чтобы компенсировать предполагаемый повышенный риск).

«Мы предлагаем ипотечные кредиты иностранным гражданам на основе индивидуальной оценки. Обычно мы требуем 25% собственного капитала, что на 10% выше, чем мы требуем от граждан Норвегии», — сказал Лукас Леб из DNB.

Однако другие банки подчеркнули, что правила для всех заявителей требуют от них иметь норвежский номер рождения и социального страхования, получение которого в качестве иностранного гражданина может занять некоторое время.

Кроме того, в рамках оценки кредитоспособности и для получения права на ипотеку вам, как правило, необходимо иметь соотношение кредита к стоимости менее 85 процентов от стоимости недвижимости, максимальный размер кредита в пять раз превышает валовой доход, и ваш располагаемый доход должен быть в состоянии выдержать все соответствующие расходы, а также повышение ставки по ипотеке на три процентных пункта.

Итак, хотя получение ипотеки в Норвегии без постоянного места жительства сопряжено с некоторыми трудностями, это не является невозможным.

Это требует глубокого понимания банковской системы, рынка ипотеки и прочной финансовой основы в стране.

Но при тщательном планировании мечта о собственном доме в Норвегии не обязательно должна быть вне досягаемости – даже для непостоянных жителей.