Ваше VIP Объявление

Проведя более длительный период времени в Норвегии в качестве работающего взрослого человека, вы, несомненно, проявите интерес к рынку недвижимости страны.

Затем вы, скорее всего, перейдете к изучению соответствующих нормативных актов, вариантов финансирования и сезонных различий в ценах и поставках.

Пройдет совсем немного времени, и вы наткнетесь на извечные дебаты о том, покупать ли новые дома в стране или подержанные.

В этой статье мы сосредоточимся на новых домах – связанных с ними преимуществах, неизбежных недостатках и текущей рыночной ситуации, когда речь заходит о новостройках.

The Local описал основные термины, которые вам понадобятся, чтобы отправиться в путешествие по поиску жилья здесь, а также подробно написал о важных аспектах покупки недвижимости в Норвегии.

• ПОДРОБНЕЕ: Скрытые дополнительные расходы при покупке недвижимости в Норвегии

Преимущества покупки новостройки

Большинство экспертов сходятся во мнении, что, несмотря на солидную цену, покупка нового дома в Норвегии также имеет заметные преимущества.

“Одним из ключевых преимуществ покупки новой недвижимости сегодня является то, что цена фиксирована, поэтому вам не нужно бороться с другими покупателями в ходе раундов торгов”, – сказал Фредрик Серейде, генеральный директор Kaland&Partners, в интервью The Local.

“Кроме того, строительство новой недвижимости часто заканчивается через 1-2 года, поэтому, если вы покупаете ее сейчас, это уже хорошая инвестиция, когда вы сдаете ее в аренду и въезжаете. Если вы оглянетесь на 15 лет назад, покупка новой недвижимости в крупнейших городах Норвегии, таких как Осло и Берген, всегда была хорошей инвестицией. Я ожидаю, что так будет продолжаться и в предстоящие годы “, – добавил Серейде.

Его коллега по отрасли, генеральный директор риэлторской фирмы Nordvik Мартин Килигитто сказал The Local, что тот факт, что новые дома строятся в соответствии с последними строительными стандартами, является значительным плюсом.

“Первый и очевидный момент заключается в том, что вы получаете совершенно новый дом, который хорошо соответствует вашим потребностям и желаниям. Покраска или ремонт не требуются. Новые дома также возводятся в соответствии с последними строительными стандартами, что важно с точки зрения снижения затрат на отопление благодаря хорошей изоляции, а также хорошей вентиляции и микроклимату в помещении.

“Во-вторых, мы знаем, что многие не хотят начинать процесс реконструкции, а хотят сразу переехать в свой дом. То же самое мы видим и в отношении подержанных домов: чем лучше отремонтирован ваш дом, тем лучшую цену вы, как правило, получаете на рынке.

“Кроме того, новые дома и квартиры, как правило, немного дешевле, чем подержанные, если вы покупаете их на ранней стадии проекта”, – сказал Килигитто, отметив, что из-за роста стоимости строительных материалов разница между новыми и подержанными в последнее время близка к нулю.

А недостатки?

Когда речь заходит о недостатках покупки нового дома, два аналитика указывают на две ключевые проблемы – время ожидания и ограниченное предложение.

“Прежде всего, вам приходится ждать, это отрицательный момент, обычно за 1-2 года до завершения строительства. Тогда проблема еще и в том, что в наши дни на продажу выставлено мало новых квартир; мы наблюдаем сокращение предложения примерно на 50 процентов, потому что строительство стало дорогим. Цены на строительные материалы заметно выросли из-за войны в Украине. Однако, пока мы говорим, цены на материалы начали снижаться, и, надеюсь, это будет продолжаться, так что в ближайшие месяцы мы вернемся к нормальным ценам “, – сказал Серейде The Local.

Хотя Килигитто согласился с генеральным директором Kaland & Partners в отношении недостатков длительного ожидания, он отметил, что покупатели в Норвегии не должны бояться инвестировать в проекты, которые еще не завершены.

“С другой стороны, при покупке нового дома или квартиры вам чаще всего приходится ждать несколько лет, прежде чем вы сможете въехать. Но мы также хотим подчеркнуть, что покупка нового дома в Норвегии безопасна, и вам не нужно беспокоиться о том, что проект не будет завершен. Строгие законы и правила гарантируют это “, – отметил он.

Он также отметил, что предложение в настоящее время напряженное, поскольку “многие строители прекратили проекты за последние шесть месяцев из-за роста стоимости строительных материалов”.